स्वतःच्या मालकीचे घर असणे हे सर्वांचेच एक स्वप्न असते. ते घर दोन खोल्यांचे का असेना किंवा मोठा बंगला का असेना पण ते स्वतःच्या हक्काचं असतं हेच खूप महत्त्वाचं असतं. एक तर स्वतःचे घर असले म्हणजे आपल्या संपत्तीत भर पडते आणि दुसरे म्हणजे आपल्याला एक मानसिक आधार मिळतो.
अडचणीच्या काळात घराच्या आधारामुळे आपण परिस्थितीची सामना करू शकतो.
नवरा बायको दोघेही नोकरदार असतील तर मनासारखे घर घेता येते. मात्र कर्त्या पुरुषांवरच जबाबदारीअसेल तर काही प्रमाणात तडजोड करूनच घर विकत घ्यावे लागते.
दुसरीकडे गुंतवणूक म्हणून काहीजण घर विकत घेतात अशावेळी घराची जागा त्याचे मूल्य भविष्यात घराजवळ येणारी विकास कामे याचा विचार करूनच घर घेण्याच्या प्रक्रियेला सुरुवात केली पाहिजे. गुंतवणूक म्हणून घर घेताना आपल्या आर्थिक परिस्थिती समजून घेऊन विचार करायला हवा.
गुंतवणूक किंवा व्यवसायासाठी दुसरे घर विकत घेताना व्यवसायाची सल्ला असलत करणे गरजेचे आहे.
नवीन घर खरेदीचा विचार करण्यापूर्वी आपल्या आर्थिक मर्यादेत आढावा घेऊन खरेदीपूर्वी पावले उचलायला हवीत. शहराच्या हद्दीत असलेली एखादी वास्तू तुम्हाला आवडली असेल तर शहर नियोजन खात्याच्या ऑफिसमध्ये जाऊन त्या संदर्भातील चौकशी केली पाहिजे . कायदेशीर गोष्टी तपासून घेतल्यानंतर ते घर विकत घेण्याचा मार्ग मोकळा होतो. नवीन किंवा पुनर्विक्रीचे घर विकत घेताना त्या घराचे एक वर्षापूर्वीची सर्व बिले पासून घ्यायला हवेत. मालमत्ता कर विज बिल सोसायटी मेंटेनन्स या गोष्टी तपासून घेतल्या पाहिजेत. मालमत्ता कराची आकारणी योग्य आहे की नाही, वीज बिल, सोसायटी मेंटेनन्स चा खर्च योग्य तऱ्हेने होतो की नाही या गोष्टी समजून घेणे योग्य आहेत.
नवीन घर खरेदीचा विचार करण्यापूर्वी आपल्या आर्थिक मर्यादेत आढावा घेऊन खरेदीपूर्वी पावले उचलायला हवीत. शहराच्या हद्दीत असलेली एखादी वास्तू तुम्हाला आवडली असेल तर शहर नियोजन खात्याच्या ऑफिसमध्ये जाऊन त्या संदर्भातील चौकशी केली पाहिजे . कायदेशीर गोष्टी तपासून घेतल्यानंतर ते घर विकत घेण्याचा मार्ग मोकळा होतो. नवीन किंवा पुनर्विक्रीचे घर विकत घेताना त्या घराचे एक वर्षापूर्वीची सर्व बिले पासून घ्यायला हवेत. मालमत्ता कर विज बिल सोसायटी मेंटेनन्स या गोष्टी तपासून घेतल्या पाहिजेत. मालमत्ता कराची आकारणी योग्य आहे की नाही, वीज बिल, सोसायटी मेंटेनन्स चा खर्च योग्य तऱ्हेने होतो की नाही या गोष्टी समजून घेणे योग्य आहेत.
घर खरेदी कराराची पूर्तता करण्यासाठी 10 ते 30 दिवस लागू शकतात. यादरम्यान आपण खरेदीचे औपचारिकता पूर्ण करू शकतो. आपण अन्य काही गोष्टींची मागणी केली असेल तर त्या बाबी लिखित स्वरूपात घ्याव्या. जेणेकरून त्याचे पूर्तता करताना टाळाटाळ होणार नाही.
या ब्लॉग पोस्टमध्ये, प्रत्येक गृहखरेदीदाराने त्यांची खरेदी करण्यापूर्वी या बाबी लक्षात घेऊन, योग्य माहिती घेऊन तुमच्या गरजा आणि प्राधान्ये पूर्ण करणारे परिपूर्ण घर शोधू शकता.
स्थान :
जेव्हा घर विकत घ्यायचे असेल तेव्हा स्थान खूप महत्वाचे आहे. शाळा, कामाची ठिकाणे, सुविधा आणि वाहतुकीचे पर्याय यासारख्या घटकांचा विचार करा. ठोस गुंतवणूक सुनिश्चित करण्यासाठी क्षेत्राची मालमत्ता मूल्ये आणि वाढीच्या संभाव्यतेचा अभ्यास करा.
घराचा आकार :
तुमच्या वर्तमान आणि भविष्यातील गरजांच्या संदर्भात घराचा आकार आणि लेआउट विचारात घ्या. आवश्यक असलेल्या शयनकक्ष आणि स्नानगृहांची संख्या, तसेच तुम्हाला हवी असलेली कोणतीही विशिष्ट वैशिष्ट्ये किंवा जागा, जसे की होम ऑफिस किंवा घरामागील अंगण यांचा विचार करा.
व्यावसायिक मार्गदर्शन :
प्रतिष्ठित व्यावसायिकांची मदत घेणे फायदेशीर ठरेल. अनुभवी एजंटकडे स्थानिक बाजारपेठेचे अनमोल ज्ञान, आणि वाटाघाटी कौशल्ये असतात जी तुम्हाला मदत करू शकतात. विक्रेत्यांसाठी, एक कुशल एजंट संभाव्य खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी आणि तुमची विक्री प्रक्रिया करण्यासाठी किंमत आणि विपणन धोरणांवर मार्गदर्शन देऊ शकतो. या सर्व बाबींचा विचार केल्यानंतर एखाद्या इस्टेट एजंट या ब्रोकरशी संपर्क करावा. एजंट आपल्या मातीन महागडी वास्तू मारण्याची शक्यता असते अशावेळी आपण आपल्या बजेटवर ठाम राहायला हवे.
पूर्व-मंजूर वित्तपुरवठा :
तुम्ही खरेदीदार असाल, तर तुमचा मालमत्तेचा शोध सुरू करण्यापूर्वी कर्ज पूर्व-मंजूर करणे अत्यंत आवश्यक आहे. हे तुम्हाला तुमच्या कर्ज घेण्याच्या क्षमतेची स्पष्ट समज देईल, खरेदी प्रक्रिया सुव्यवस्थित करेल आणि विक्रेत्यांना दाखवून देईल की तुम्ही एक पात्र खरेदीदार आहात. तुम्ही वेगवेगळ्या आर्थिक कर्ज प्रदात्यांशी तपासून सर्वोत्कृष्ट गृहकर्ज व्याजदरांसाठी वाटाघाटी करू शकता.
भविष्यातील पुनर्विक्री मूल्य :
तुमच्या सध्‍याच्‍या गरजा पूर्ण करणारे घर शोधण्‍यावर तुम्ही लक्ष केंद्रित केले असले तरी, संभाव्य पुनर्विक्री मूल्याचा विचार करणे आवश्यक आहे. आगामी पायाभूत सुविधा प्रकल्प, नवीन घडामोडी किंवा पुनरुज्जीवन योजना यासारख्या क्षेत्रातील वाढीचे निर्देशक पहा. प्रशंसनीय ठिकाणी असलेली मालमत्ता ही दीर्घकालीन गुंतवणूक असू शकते, जी तुम्हाला भविष्यात संभाव्य उच्च पुनर्विक्री मूल्य प्रदान करते.
वाटाघाटीची कला पार पाडा :
आपल्याला किती रकमेपर्यंत घर घ्यायचे आहे निश्चित केले पाहिजे आपले बजेट किती पर्यंत आहे यासाठी कुटुंबासोबत चर्चा करायला पाहिजे. वाढत्या किमतीमुळे बजेट मागे पुढे होऊ शकते किंवा एखादी वस्तू पसंत पडली आणि तिची किंमत आपल्या बजेट पेक्षा अधिक असेल तर त्यावेळी तडजोड करून ती आपण खरेदी करतो. रिअल इस्टेट क्षेत्रात वाटाघाटी कौशल्ये सर्वोपरि आहेत. खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनीही अटी, किंमत यांच्याशी वाटाघाटी करण्यासाठी तयार असले पाहिजे. वाटाघाटी प्रक्रिया समजून घ्या, स्पष्ट उद्दिष्टे सेट करा आणि दोन्ही पक्षांना समाधान देणारे उपाय शोधण्यासाठी खुले रहा. वाटाघाटी करताना कराराचे वाचन घर खरेदीचा व्यवहार करताना केल्या जाणाऱ्या कराराची पूर्ण वाचन करून त्यावरील शंका कुशंकाचे समाधान झाल्यानंतरच पुढील वाटाघाटी कराव्यात.
कायदेशीर करारांकडे लक्ष द्या :
घर खरेदी व्यवहारांमध्ये कायदेशीर करार आणि कागदपत्रांचा समावेश असतो. या करारांमध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींची स्पष्ट माहिती असणे महत्त्वाचे आहे. कायदेशीर सल्ला घेणे हे सुनिश्चित करण्यात मदत करू शकते की तुम्ही सर्व कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करता. आपल्याला कराराचे पूर्ण माहिती देणे बंधनकारिक आहे आणि आपण उपस्थित केलेल्या शंकांचे समोरच्या व्यक्तीने समाधान केले पाहिजे करारात काही गोष्टी अडचणीच्या वाटल्यास त्यावर कायदेशीर सल्ला घेणे ही गरजेचे आहे या सर्व बाबी पूर्ण झाल्या की करारावर सह्या करण्यास हरकत नाही करारातील प्रत्येक मुद्दा समजून घ्यायला हवा आणि त्याचे स्पष्टीकरण मागणी आपल्या हिताचे ठरते. घराच्या कागदपत्रांची संपूर्ण तपासणी केली पाहिजे मालमत्ता कराची पूर्तता झाली आहे की नाही घर मनपा हद्दीत आहे की नाही महापालिका सोसायटीचे एनओसी आहे की नाही यासारख्या असंख्य कायदेशीर बाबतीत असल्या पाहिजेत चेकलिस्ट करा कायदेशीर अडचणी दूर झाल्यानंतर घराबाबत बिल्डर किंवा इस्टेट एजन्सी दिलेल्या सोयी सुविधा बरोबर आहेत की नाही हे तपासले पाहिजे पार्किंगची जागा घराची सांडपाण्याची व्यवस्था आधी गोष्टींची माहिती घ्यावी करारा वेळी नमूद केलेल्या गोष्टींची पूर्तता झाली आहे की नाही तेही तपासून पाहणे गरजेचे आहे.
निष्कर्ष :
घर खरेदी करणे हा एक महत्त्वाचा निर्णय आहे आणि वर नमूद केलेल्या घटकांचा विचार केल्याने तुम्हाला चांगली माहिती असलेली निवड करण्यात मदत होईल.
लक्षात ठेवा, सखोल संशोधन करा आणि आवश्यक असेल तेव्हा व्यावसायिक मार्गदर्शन घ्या.
स्थान, बजेट, आकार, स्थिती आणि भविष्यातील पुनर्विक्री मूल्य यांचे काळजीपूर्वक मूल्यांकन करून, तुम्ही तुमच्या वर्तमान आणि भविष्यातील दोन्ही गरजा पूर्ण करणारे परिपूर्ण घर शोधण्याच्या मार्गावर तुमचा प्रवास सुरू करा. 😀
0 Comments